「リゾート開発って具体的に何をするの？」
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リゾート開発というのは、保養地という目的で使用するエリアを開発していく事業のことです。
保養地とは、リゾート地のほか避暑地に避寒地という具合にバカンスを楽しんだり、暑さや寒さをしのぐための一時的なエリアの開発を意味します。
なので、リゾート地の開発事業は方向性においてはビジネスになり、暑さや寒さをしのぐための一時エリアになる場合、別当を立てたりするエリアを開発することを意味します。
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アクアリゾート佐藤裕樹
「リゾート開発」という名の環境破壊、あなたはどう思う？
アクアリゾート佐藤裕樹氏が重要視すること
別荘を建てるエリアを開発していく必要性については、別荘となる場所が発展していくことで街が形成されビジネスが生まれるが故です。
つまり、リゾート地を作り上げるに際して必要なものは人間が集まる場所を作ることが重要で、人が集まらないとお店も集まらないという仕組みがあります。
だから、リゾート地に高層マンションなどが建っているのは人が集まるとわかると周囲にお店を作ることで利益を上げることが可能であることから高層マンションが建つのです。
そして高層マンションの利点は、上に上に建物を建てることにあり、一軒家を建てるよりも効率的に住居を建て続けることができるため保養地といわれる場所はマンションなどが高層化されていることが多いのです。
例を挙げますと、リゾート地としてはハワイとかグアムなどがまさに高層マンションや高層ホテルを建てることで収益化を成功している保養地となります。
保養地は投資ありきで成立していきますので、観光名所などになることでも収益を上げていくことが可能であるとわかれば観光名所型のリゾート開発も可能です。
例えば、温泉が有名なエリアがこれに該当し、温泉にちなんだ周辺施設を作り上げれば企業は収入を得ることが可能となります。
保養地を作り上げることで収益を企業が挙げる目的
このようにリゾート開発というのは、保養地を作り上げることで収益を企業が挙げることを目的として計画をする事業になります。
よって、事業を立ち上げてリゾート開発を行う際、あってはならないのが事業の失敗です。
つまり、商業施設などを建てたり、企業がサービスを提供する事業所を立ち上げても収入を得ることが難しいや不可能であるということはあってはならないことになります。
だからリゾート地を作り上げる際日本の場合地域がどのような方向性であれば、保養地を作っても問題ないという方向でかじ取りをします。
これを行わずに勝手に行政や企業側が自由に保有地となるエリアを作り替えることを許した場合、環境破壊などのほか、地域社会の構造が変化しすぎるということから日本の場合都道府県が許可を出して国が都道府県の許可を認めないと保有地となる候補エリアを作り替えることは許されません。
なので、リゾート地を作り上げる際にはルールがあり、自由に保養地となるエリアを企業が好き勝手に作り替えることは許されないです。
住民説明会などで住民に合意を取る必要がある
だから、企業などは事前に住民説明会などをして保養地となるエリアに何を立てるかを事前に説明して合意を取る必要性があり、合意を得ることができない場合、リゾート地となり得る場所を作り替えることは許されません。
例えば森を切り開いてゴルフ場を作り上げるとなると猟友会などの許可が必要で生態系が大きく変わることのほか、森がなくなることで動物たちが住宅エリアに出てくることなどを考慮した場合、専門家の意見を取り入れて問題を解決する方向性でリゾートエリアを作り出さなければなりません。
事業の失敗
そして、企業が最も恐れるのが、事業の失敗です。
これは会社の損益になるため、保養地を作り上げるうえで最も恐れる部分がリゾート開発の失敗になります。
これは民間企業が主体となり保有地となるエリアを作り上げた場合、該当エリアに集客が見込めない場合、赤字でリゾートを運営するわけですから、事業としては失敗になります。
そして国がリゾート地を作り出して運営する場合も同様に国の場合は国民の税金という形で事業の失敗が響いてくるため、恐れるべきは事業の失敗です。
よって、リゾート開発は保有地を育成することを重要視していてすでにある保養地も育成対象になり新しく保有地を生み出す場合も長期的に見て長期育成対象となるのです。
既にリゾート地として機能しているエリアについては、長期育成対象というよりかは、すでにあるサービスにプラスする形で新たに事業参入という形になりますのですでにあるサービスに参入する場合は長期育成についてはそれほど考える必要性はありません。
まとめ
以上が、保養地を開発する意味ですが、保養地の開発は保養地の開発を意味し再設計も意味します。
再設計という考えについては今機能しているリゾートエリアを再度作り変えて土地などを再度整備して作り替えることもあれば、今機能しているエリアに別の機能を与えて機能するように作り替えるなどです。
例としては、アクティビティの作り替えが挙げられ、もともと避暑地だったエリアに自然環境を再度構築して利用者の増加を図り、別荘エリアではなくアウトドアエリアに作り替えるなどもリゾート地の開発の意味になります。
